随着我国房地产市场的不断发展，住房公积金贷款已成为许多家庭购房的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，住房公积金贷款政策一直备受关注。本文将围绕成都住房公积金贷款额度的相关规定、计算方法以及影响因素等方面进行详细解析。

一、成都住房公积金贷款额度规定

根据成都住房公积金管理中心的规定，职工住房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍，且最高贷款额度为70万元。此外，首套房贷款额度不得超过房屋价值的70%，二套房贷款额度不得超过房屋价值的60%。需要注意的是，成都住房公积金贷款额度还会受到夫妻双方住房公积金账户余额、贷款年限、还款能力等因素的影响。

二、成都住房公积金贷款额度计算方法

1. 基础贷款额度计算

成都住房公积金贷款额度的基础计算公式为：职工住房公积金账户余额 20倍。例如，某职工住房公积金账户余额为10万元，其基础贷款额度为200万元。

2. 调整系数

在基础贷款额度的基础上，成都住房公积金管理中心会根据以下因素对贷款额度进行调整：

（1）房屋性质：普通住宅、别墅、商业用房等不同性质的房屋，贷款额度调整系数有所不同。

（2）购房面积：购房面积越大，贷款额度调整系数越高。

（3）贷款年限：贷款年限越长，贷款额度调整系数越高。

（4）还款能力：还款能力越强，贷款额度调整系数越高。

3. 最终贷款额度

根据基础贷款额度及调整系数，计算出最终贷款额度。需要注意的是，最终贷款额度不得超过房屋价值的70%（首套房）或60%（二套房）。

三、成都住房公积金贷款额度影响因素

1. 职工住房公积金账户余额：账户余额越高，贷款额度越高。

2. 贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高。

3. 还款能力：还款能力越强，贷款额度越高。

4. 房屋性质、面积：不同性质的房屋、购房面积越大，贷款额度越高。

5. 政策调整：政策调整也会影响贷款额度，如限购、限贷等政策。

四、成都住房公积金贷款额度优势

1. 贷款利率较低：成都住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，有利于降低购房成本。

2. 贷款额度灵活：根据职工住房公积金账户余额、还款能力等因素，贷款额度可灵活调整。

3. 贷款流程简化：成都住房公积金贷款流程相对简化，办理时间较短。

4. 还款方式多样：职工可选择等额本息、等额本金等多种还款方式。