随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，贷款购房已成为许多家庭实现购房梦的重要途径。在众多贷款方式中，成都二套贷款因其较低的利率和较长的还款期限受到了广大购房者的青睐。本文将从成都二套贷款的定义、申请条件、贷款总额等方面进行详细解析，以帮助购房者更好地了解这一贷款政策。

一、成都二套贷款的定义

成都二套贷款是指购房者在购买第二套住房时，可以向银行申请的贷款。相较于首套房贷款，二套贷款的利率和还款期限有所不同。一般来说，二套贷款的利率会略高于首套房贷款，但仍然具有很大的优势。

二、成都二套贷款的申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定的收入和还款能力；

3. 具有合法有效的购房合同或购房协议；

4. 首套房已还清贷款或正在还款中；

5. 满足银行规定的其他条件。

三、成都二套贷款总额

成都二套贷款总额是指购房者可以申请的最高贷款金额。根据我国相关政策规定，二套贷款总额不得超过房屋总价的70%。具体贷款金额还需根据购房者的还款能力、房屋价值等因素来确定。

1. 贷款总额的计算

二套贷款总额的计算公式为：贷款总额 = 房屋总价 贷款比例。其中，贷款比例一般为70%。

2. 贷款总额的确定

银行在审批贷款时，会根据购房者的收入、负债、信用等情况来确定贷款总额。以下是一些影响贷款总额的因素：

（1）收入水平：银行会审查购房者的收入证明，确保其具备还款能力。一般来说，贷款总额不应超过购房者家庭年收入的3-5倍。

（2）负债情况：银行会查看购房者的负债情况，包括信用卡、贷款等。负债过高可能会影响贷款总额。

（3）信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款总额。银行会查询购房者的信用报告，了解其信用状况。

（4）房屋价值：银行会评估房屋的价值，确保贷款总额不超过房屋总价的70%。

四、成都二套贷款的还款方式

成都二套贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：每月还款金额固定，包括一部分本金和一部分利息。随着还款期限的缩短，每月还款金额中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

2. 等额本金：每月还款金额中的本金固定，利息随剩余本金减少而减少。这种方式下，每月还款金额逐渐减少。

五、总结