随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注房产抵押贷款。作为一种常见的融资方式，房产抵押贷款在成都地区也得到了广泛应用。本文将围绕成都房产抵押贷款比例展开讨论，分析其现状、影响因素以及相关政策。

一、成都房产抵押贷款比例现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，房产抵押贷款业务也随之增长。根据相关数据显示，目前成都房产抵押贷款比例约为30%-40%，这意味着在成都，大约有30%-40%的房产被用于抵押贷款。这一比例相较于其他城市来说，处于中等水平。

二、影响成都房产抵押贷款比例的因素

1.经济环境

成都作为西南地区的经济中心，经济发展水平较高，吸引了大量企业和个人前来投资兴业。在经济繁荣的背景下，房产抵押贷款需求增加，从而提高了房产抵押贷款比例。

2.政策调控

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，实施了一系列房地产调控政策。在成都地区，政府也出台了一系列政策，如限购、限贷等。这些政策对房产抵押贷款比例产生了一定的影响。在政策调控下，部分购房需求受到抑制，从而降低了房产抵押贷款比例。

3.金融环境

金融环境对房产抵押贷款比例有着重要影响。在金融环境宽松的情况下，银行贷款利率较低，贷款条件相对宽松，有利于提高房产抵押贷款比例。反之，金融环境紧张时，贷款利率上升，贷款条件严格，房产抵押贷款比例将降低。

4.房地产市场供需关系

房地产市场供需关系对房产抵押贷款比例也有一定影响。在市场供大于求的情况下，房价下跌，房产抵押价值降低，银行对抵押贷款的审核更为严格，从而降低房产抵押贷款比例。而在市场供不应求的情况下，房价上涨，房产抵押价值提高，银行对抵押贷款的审核相对宽松，房产抵押贷款比例相应提高。

三、成都房产抵押贷款相关政策

1.限贷政策

为了遏制房价过快上涨，成都地区实施了一系列限贷政策。根据政策规定，首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。此外，对于购买第三套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

2.限购政策

成都地区实施限购政策，对购房者的购房资格进行审核。在限购区域内，购房者需具备相应购房资格，否则无法购买住房。这一政策对抑制购房需求、降低房产抵押贷款比例起到了一定作用。

3.房产抵押贷款利率

成都地区房产抵押贷款利率根据国家政策及银行自身情况进行调整。目前，房产抵押贷款利率普遍低于同期商业贷款利率，有利于降低购房者融资成本。