成都市购房贷款年龄的限制一直以来都是购房者关注的焦点。近年来，随着我国房地产市场的不断发展，各地政策也在不断调整。本文将从成都市购房贷款年龄的现状、政策背景、影响以及应对策略等方面进行探讨。

一、成都市购房贷款年龄现状

目前，成都市购房贷款年龄上限为70岁。这意味着，购房者只要年龄在70岁以下，均有机会申请购房贷款。然而，在实际操作中，银行会对借款人的年龄、收入、还款能力等多方面因素进行综合评估。一般来说，年龄越大，贷款年限越短，月供压力也越大。

二、政策背景

成都市购房贷款年龄政策的调整，与我国房地产市场调控政策密切相关。近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列限购、限贷政策。其中，对购房者的年龄限制也是调控手段之一。通过限制购房贷款年龄，可以降低购房者的购房热情，从而达到稳定房价的目的。

三、影响

1. 对购房者的影响

购房贷款年龄的限制，对购房者来说，意味着购房门槛的提高。一方面，年龄较大的购房者可能因为贷款年限缩短、月供压力增大而放弃购房；另一方面，年轻购房者可能因为还款能力不足，难以承担高额的贷款。

2. 对房地产市场的影响

购房贷款年龄的限制，对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：

（1）降低购房需求：购房贷款年龄的限制，使得部分购房者无法贷款购房，从而降低了购房需求。

（2）影响房价：购房需求的降低，可能导致房价下跌。但考虑到我国房地产市场的复杂性，房价的走势还需综合其他因素。

（3）加剧市场分化：购房贷款年龄的限制，可能导致房地产市场出现分化现象。一方面，年轻购房者需求旺盛的区域，房价可能保持稳定或小幅上涨；另一方面，年龄较大的购房者需求减少的区域，房价可能下跌。

四、应对策略

1. 提高自身还款能力

购房者应提高自身还款能力，以应对购房贷款年龄的限制。这包括提高收入、合理规划财务、降低负债等。

2. 调整购房计划

购房者可根据自身年龄、还款能力等因素，调整购房计划。如选择购房时机、购房区域等。

3. 寻求政策支持

购房者可关注政府相关政策，如购房补贴、公积金贷款等，以降低购房成本。

4. 咨询专业机构

购房者可咨询专业房地产机构，了解市场行情、贷款政策等，为购房决策提供参考。