随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，住房贷款成为了许多家庭购房的重要途径。在成都，这座西南地区的经济中心，住房贷款基点的设定对于购房者来说具有重要意义。本文将从成都住房贷款基点的定义、影响因素、对购房者的影响等方面进行探讨。

一、成都住房贷款基点的定义

住房贷款基点是指银行在发放住房贷款时，对贷款利率进行调整的基准点。在成都，住房贷款基点通常由中国人民银行成都分行和各商业银行根据市场情况和政策要求共同确定。住房贷款基点的调整，直接影响到购房者的贷款利率，进而影响到购房成本。

二、成都住房贷款基点的影响因素

1. 货币政策：中国人民银行通过调整货币政策，影响市场利率。当货币政策收紧时，市场利率上升，住房贷款基点相应提高；反之，当货币政策宽松时，市场利率下降，住房贷款基点降低。

2. 房地产市场：成都房地产市场的发展状况对住房贷款基点有直接影响。当房地产市场过热时，为抑制房价上涨，银行可能会提高住房贷款基点；而当房地产市场低迷时，为刺激购房需求，银行可能会降低住房贷款基点。

3. 地方政策：成都市政府根据当地房地产市场情况，可能会出台一系列调控政策，如限购、限贷等。这些政策对住房贷款基点的设定也有一定影响。

4. 银行自身因素：各商业银行在制定住房贷款基点时，会考虑自身的资金成本、风险控制等因素。此外，银行之间的竞争也会对住房贷款基点产生影响。

三、成都住房贷款基点对购房者的影响

1. 贷款利率：住房贷款基点的调整直接影响到购房者的贷款利率。当住房贷款基点提高时，购房者的贷款利率上升，还款压力加大；反之，当住房贷款基点降低时，购房者的贷款利率下降，还款压力减轻。

2. 购房成本：住房贷款基点的调整会影响到购房者的购房成本。当住房贷款基点提高时，购房者的购房成本增加；反之，当住房贷款基点降低时，购房者的购房成本减少。

3. 购房决策：住房贷款基点的调整对购房者的购房决策产生一定影响。当住房贷款基点提高时，购房者可能会推迟购房计划，等待更好的购房时机；而当住房贷款基点降低时，购房者可能会加快购房步伐，以免错过优惠。

四、结论

成都住房贷款基点的设定对于购房者来说具有重要意义。购房者需密切关注住房贷款基点的调整，合理规划购房计划。同时，政府和银行在制定住房贷款基点时，应充分考虑市场情况和购房者需求，以实现房地产市场的平稳健康发展。

在当前背景下，成都住房贷款基点的调整应遵循以下原则：

1. 稳定房地产市场：通过调整住房贷款基点，抑制房地产市场过热，避免房价泡沫。

2. 保障购房者权益：在调整住房贷款基点时，充分考虑购房者负担能力，确保购房者权益。

3. 促进经济平稳运行：住房贷款基点的调整应与国家宏观调控政策相协调，促进经济平稳运行。

4. 风险可控：在调整住房贷款基点时，确保银行风险可控，防止金融风险。