随着我国房地产市场的快速发展，购房贷款政策也在不断调整。成都作为西南地区的重要城市，其购房贷款政策具有一定的代表性。本文将详细介绍成都组合贷款规则，帮助购房者更好地了解和运用这一政策。

一、组合贷款的定义

组合贷款是指借款人在申请购房贷款时，将商业贷款和公积金贷款组合在一起的一种贷款方式。这种贷款方式可以充分发挥商业贷款和公积金贷款的优势，为购房者提供更多的融资渠道。

二、成都组合贷款的申请条件

1. 借款人具有完全民事行为能力，年满18周岁；

2. 借款人及其配偶在成都市范围内无未还清的购房贷款；

3. 借款人具有稳定的收入和还款能力；

4. 借款人已支付不低于所购房屋总价一定比例的首付款；

5. 借款人及其配偶信用良好，无不良信用记录；

6. 借款人所购房屋为住宅，且符合成都市购房政策。

三、成都组合贷款的额度及利率

1. 组合贷款额度：商业贷款额度不超过所购房屋总价的70%，公积金贷款额度不超过所购房屋总价的50%。具体额度根据借款人的还款能力、收入水平等因素确定。

2. 组合贷款利率：商业贷款利率按照中国人民银行规定的同期基准利率执行，公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期公积金贷款利率执行。借款人可根据自身需求选择固定利率或浮动利率。

四、成都组合贷款的办理流程

1. 借款人向贷款银行提交贷款申请，并提供相关材料；

2. 贷款银行对借款人的资质进行审核，审核通过后签订贷款合同；

3. 借款人向公积金管理中心申请公积金贷款，并提供相关材料；

4. 公积金管理中心对借款人的资质进行审核，审核通过后签订公积金贷款合同；

5. 借款人将商业贷款和公积金贷款放款至售房单位指定的账户；

6. 借款人按照约定的还款方式进行还款。

五、成都组合贷款的优势

1. 融资渠道多样化：组合贷款将商业贷款和公积金贷款相结合，为购房者提供了更多的融资渠道；

2. 还款压力减轻：组合贷款的利率相对较低，有利于减轻借款人的还款压力；

3. 贷款额度提高：组合贷款的额度相对较高，有助于借款人购买更高价值的房产；

4. 贷款审批流程简化：组合贷款的审批流程相对简化，有利于提高贷款效率。