近年来，成都房地产市场持续火爆，吸引了大量购房者涌入。在购房过程中，银行贷款成为了许多购房者的首选。本文将围绕今年成都买房银行贷款的相关政策、流程以及注意事项展开论述，为广大购房者提供参考。

一、银行贷款政策

1. 贷款利率

今年，我国央行多次下调贷款利率，使得房贷利率也相应降低。目前，成都地区首套房贷款利率普遍在4.9%左右，二套房贷款利率在5.4%左右。购房者可以根据自身需求，选择合适的银行和贷款产品。

2. 贷款额度

成都地区购房者最高可贷款额度为房屋总价的70%。具体贷款额度还需根据购房者的收入、负债、信用状况等因素来确定。

3. 贷款期限

购房者最长可贷款期限为30年。在实际操作中，银行会根据购房者的年龄、还款能力等因素来确定贷款期限。

二、银行贷款流程

1. 准备资料

购房者需要准备以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证（如有）、贷款申请表等。

2. 选择银行

购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的银行。在选择银行时，可以关注以下几个方面：贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。

3. 提交申请

购房者将准备好的资料提交给银行，银行会对资料进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

4. 办理抵押

购房者需将房产证抵押给银行，以保障贷款的安全。抵押手续办理完成后，银行会发放贷款。

5. 还款

购房者按照约定的还款方式和期限，按时还款。目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

三、注意事项

1. 了解贷款政策

购房者在申请贷款前，应充分了解我国及成都地区的贷款政策，以便选择合适的贷款产品。

2. 核实收入和负债

购房者在申请贷款时，应如实提供收入和负债情况，以免影响贷款审批。

3. 注意还款能力

购房者在申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

4. 选择合适的还款方式

购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。等额本息适合收入稳定、还款能力较强的购房者；等额本金适合收入较高、还款能力较强的购房者。

5. 了解银行政策

不同银行的贷款政策有所不同，购房者应充分了解各银行的政策，以便选择最适合自己的银行。