随着房地产市场的不断发展，成都作为西南地区的经济中心，新房市场一直备受关注。商业贷款作为购房者的主要融资方式，其利率的高低直接影响着购房者的购房成本。本文将围绕成都新房商业贷款利率展开分析，探讨其变化趋势、影响因素以及购房者应对策略。

一、成都新房商业贷款利率现状

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，尤其是对商业贷款利率的调控。在这样的大背景下，成都新房商业贷款利率也呈现出一定的波动。目前，成都新房商业贷款利率主要受到以下几个方面的影响：

1. 基准利率：基准利率是商业贷款利率的基础，目前我国基准利率为4.9%。在此基础上，各家银行会根据自身资金成本、市场状况等因素进行调整。

2. 贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此利率相对较高。目前，成都新房商业贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮10%-20%。

3. 贷款类型：首套房和二套房的贷款利率有所不同。首套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率较高。

二、成都新房商业贷款利率变化趋势

1. 总体趋势：近年来，成都新房商业贷款利率整体呈上升趋势。这主要是受到我国房地产市场调控政策的影响，银行对贷款风险的把控越来越严格。

2. 季节性波动：在房地产市场旺季，银行为了吸引客户，可能会降低贷款利率；而在淡季，银行可能会提高贷款利率以弥补收益。

3. 政策影响：我国政府对房地产市场的调控政策对商业贷款利率有着直接影响。如遇政策收紧，银行可能会提高贷款利率；反之，政策放松时，贷款利率可能会降低。

三、影响成都新房商业贷款利率的因素

1. 资金成本：银行在发放商业贷款时，需要考虑自身的资金成本。如果市场资金紧张，银行可能会提高贷款利率。

2. 市场竞争：在房地产市场竞争激烈的情况下，银行为了争夺客户，可能会降低贷款利率。

3. 政策导向：我国政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，都会对商业贷款利率产生影响。

4. 贷款风险：银行在发放商业贷款时，需要评估贷款风险。如果市场风险较大，银行可能会提高贷款利率。

四、购房者应对策略

1. 提前了解市场：购房者应提前了解成都新房商业贷款利率的市场行情，以便在购房时选择合适的贷款时机。

2. 比较各家银行利率：购房者可以对比各家银行的贷款利率，选择利率较低的银行进行贷款。

3. 考虑贷款期限：购房者应根据自身还款能力，合理选择贷款期限。一般来说，贷款期限越长，利率越高。

4. 关注政策动态：购房者应关注我国房地产市场的调控政策，以便在政策调整时及时调整购房策略。