随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在追求更高生活品质的同时，也希望通过购房来实现资产的增值。然而，在购房过程中，贷款成为了大多数家庭不可或缺的环节。本文将围绕成都贷款购买第三套房的相关政策、流程及注意事项展开讨论。

首先，我们需要了解成都购房政策对第三套房的限制。根据我国相关政策规定，成都地区购买第三套房需满足以下条件：

1. 家庭名下已拥有两套住房；

2. 家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

3. 第三套房购房面积不得超过144平方米。

在此基础上，我们来探讨成都贷款购买第三套房的相关政策。

一、贷款政策

1. 首付比例：购买第三套房的首付比例不得低于70%。这意味着购房者需具备较高的资金实力。

2. 贷款利率：根据购房者信用状况、还款能力等因素，贷款利率将上浮。一般来说，第三套房的贷款利率会比首套房和二套房高。

3. 贷款年限：购买第三套房的贷款年限一般不超过30年，具体年限还需根据购房者的还款能力来确定。

二、贷款流程

1. 准备资料：购房者需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水等材料。

2. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

3. 提交贷款申请：购房者将准备好的资料提交给银行，等待银行审核。

4. 审核通过后，签订贷款合同：购房者需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、年限、利率等事项。

5. 办理抵押手续：购房者需将所购房屋抵押给银行，办理抵押手续。

6. 放款：银行审核通过后，将贷款金额发放至购房者账户。

三、注意事项

1. 贷款额度：购房者需根据自己的还款能力合理选择贷款额度，避免过度负债。

2. 贷款利率：购房者需关注贷款利率的变动，以便在利率较低时申请贷款。

3. 贷款年限：购房者需根据自己的年龄、收入状况等因素，合理选择贷款年限。

4. 抵押物价值：购房者需确保抵押物的价值大于贷款金额，以免因房价下跌导致抵押物价值不足。

5. 贷款政策变动：购房者需关注购房政策变动，以便在政策调整时及时调整购房计划。