随着我国房地产市场的快速发展，贷款购房已成为许多家庭实现住房梦的重要途径。在众多贷款方式中，组合贷款因其利率相对较低、还款方式灵活等特点，受到了广大购房者的青睐。本文将详细介绍成都组合贷款的还款要求，为广大购房者提供参考。

一、组合贷款概述

组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，用于购买住房的一种贷款方式。在成都，购房者可以申请的组合贷款包括公积金组合贷款和商业组合贷款。公积金组合贷款是指借款人将公积金贷款和商业贷款组合在一起，而商业组合贷款则是指借款人将两种或两种以上的商业贷款组合在一起。

二、成都组合贷款还款要求

1. 还款方式

成都组合贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，这种方式适合收入稳定、还款能力较强的购房者。等额本金则是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，随着贷款本金的逐月减少，每月还款金额逐渐降低，这种方式适合收入较高、还款能力较强的购房者。

2. 还款期限

成都组合贷款的还款期限根据借款人的实际情况和贷款银行的规定而定。一般来说，公积金贷款的还款期限最长为30年，商业贷款的还款期限最长为20年。借款人可以根据自己的还款能力、收入水平等因素选择合适的还款期限。

3. 还款利率

成都组合贷款的还款利率由公积金贷款利率和商业贷款利率两部分组成。公积金贷款利率相对较低，目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款利率则根据借款人的信用状况、贷款年限等因素确定，目前五年期以上商业贷款利率普遍在4.9%左右。

4. 还款额度

成都组合贷款的还款额度根据借款人的收入水平、贷款年限等因素确定。一般来说，借款人的月还款额度不应超过其月收入的50%。此外，借款人还需注意，贷款额度不得超过房屋总价的一定比例，如公积金贷款额度不得超过房屋总价的70%。

5. 提前还款

借款人在还款期间，如具备提前还款条件，可以申请提前还款。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种。全部提前还款是指借款人一次性还清全部贷款本息，部分提前还款则是指借款人提前偿还部分贷款本金。提前还款可以减轻借款人的还款压力，但需注意，提前还款可能产生一定的违约金。

6. 贷款逾期

借款人如未能按时偿还贷款本息，将产生逾期记录。逾期记录会影响借款人的信用状况，可能导致今后贷款利率上浮、额度降低等问题。因此，借款人应按时偿还贷款，避免逾期。

三、总结