随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房产市场的发展势头更是迅猛。近年来，许多市民在购房过程中，往往会选择二次贷款来满足资金需求。那么，成都房产二次贷款利率是多少？本文将为您详细解析。

首先，我们需要了解什么是房产二次贷款。房产二次贷款，顾名思义，是指购房者在已经拥有一套住房的情况下，再次申请贷款购买第二套住房的行为。在成都，房产二次贷款的利率受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、贷款年限、贷款金额等。

目前，成都房产二次贷款利率主要分为两大类：商业贷款和公积金贷款。下面我们分别来看。

一、商业贷款利率

商业贷款是指借款人向商业银行申请的贷款。在成都，商业贷款的二次贷款利率通常会比首次贷款利率高一些。具体利率会受到以下因素的影响：

1. 贷款银行：不同银行的贷款利率有所不同，一般来说，国有大行的利率相对较低，而股份制银行和城市商业银行的利率相对较高。

2. 贷款年限：贷款年限越长，利率越高。目前，成都商业贷款的二次贷款利率大致在4.9%-6.5%之间。

3. 借款人信用状况：借款人的信用状况越好，贷款利率越低。信用状况良好的借款人，可以享受到更优惠的利率。

二、公积金贷款利率

公积金贷款是指借款人向住房公积金管理中心申请的贷款。在成都，公积金贷款的二次贷款利率相对较低，但有一定的额度限制。以下是影响公积金贷款利率的因素：

1. 贷款年限：公积金贷款的年限越长，利率越高。目前，成都公积金贷款的二次贷款利率大致在3.25%-4.25%之间。

2. 借款人信用状况：与商业贷款类似，借款人的信用状况越好，贷款利率越低。

3. 公积金账户余额：借款人公积金账户余额越高，贷款利率越低。

需要注意的是，成都公积金贷款的二次贷款额度有限，目前最高额度为70万元。此外，借款人还需满足一定的条件，如连续足额缴存公积金6个月以上等。

总之，成都房产二次贷款利率受到多种因素的影响，借款人在申请贷款时，应根据自身实际情况选择合适的贷款方式和利率。同时，合理规划贷款年限和金额，有助于降低贷款成本，减轻还款压力。

在实际操作中，借款人还需关注以下几点：

1. 了解各大银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的银行。

2. 保持良好的信用记录，提高贷款审批通过率。

3. 合理评估自身还款能力，避免因贷款额度过高而导致还款困难。

4. 关注政策动态，及时了解公积金贷款政策的变化。

5. 在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益。