随着城市化进程的加快，房地产市场的发展日益繁荣，贷款购房已成为许多人的首选。然而，在成都，一些老小区却坚持不接受贷款购房，这一现象引起了广泛关注。本文将从以下几个方面探讨这一现象的成因、影响以及可能的解决方案。

一、成因分析

1. 传统观念的影响

成都老小区的居民大多数是土生土长的本地人，他们对于购房有着根深蒂固的传统观念。在他们看来，贷款购房意味着负债，而负债则是一种压力。他们更倾向于全款购房，以减轻生活压力。

2. 老小区配套设施不足

老小区的配套设施相对落后，如交通、绿化、教育资源等。这使得一些购房者对老小区望而却步，担心购房后生活品质得不到保障。因此，老小区居民更愿意将房子卖给那些能够全款购房的人，以确保小区的稳定发展。

3. 贷款政策限制

近年来，我国政府对房地产市场进行了严格的调控，贷款政策不断收紧。一些老小区居民担心，贷款购房后，一旦遇到政策变动，可能会面临还款压力。因此，他们更倾向于全款购房，以规避政策风险。

二、影响分析

1. 购房需求受限

不接受贷款购房的老小区，限制了购房者的需求。对于一些经济条件有限的购房者来说，全款购房无疑是一道难以逾越的门槛。这导致老小区的房源流动性降低，不利于房地产市场的健康发展。

2. 老小区房价上涨

由于不接受贷款购房，老小区的房价相对较高。一些购房者为了购房，不得不支付更高的价格。这进一步加剧了房价上涨的压力，使得房地产市场泡沫风险增加。

3. 老小区改造难度加大

不接受贷款购房的老小区，其居民对于改造的需求更为迫切。然而，由于缺乏资金，老小区的改造工程往往难以启动。这导致老小区的居住环境得不到改善，居民生活质量受到影响。

三、解决方案

1. 政策引导

政府应加大对老小区改造的支持力度，引导老小区居民接受贷款购房。通过完善贷款政策，降低贷款门槛，让更多购房者能够承担起贷款购房的压力。

2. 完善配套设施

加大对老小区配套设施的投入，提升老小区的居住品质。通过改善交通、绿化、教育资源等，吸引更多购房者关注老小区，从而提高老小区的房价。

3. 加强宣传教育

通过宣传教育，改变老小区居民的传统观念，让他们认识到贷款购房的合理性。同时，加强金融知识普及，让居民了解贷款购房的相关政策，降低购房风险。

4. 创新融资模式

探索创新融资模式，如发行老小区改造债券、设立老小区改造基金等，为老小区改造提供资金支持。通过多元化融资渠道，加快老小区改造进程。