随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在成都购房定居。二手房市场因其价格相对实惠、地段成熟等原因，成为了许多购房者的首选。然而，对于不少购房者来说，首付资金不足成为了一个难题。那么，在成都贷款买二手房首付有哪些需要注意的呢？本文将从以下几个方面为您详细解答。

一、了解首付比例

根据我国相关政策规定，购买二手房的首付比例一般为30%。但具体首付比例还需根据购房者的贷款类型、贷款年限、房产性质等因素来确定。例如，购买普通住宅的首付比例最低为30%，而购买非普通住宅（如别墅、商业公寓等）的首付比例可能高达50%。此外，购房者还需关注银行对首付比例的最新规定，以确保顺利贷款。

二、选择合适的贷款方式

目前，成都购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。购房者需根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

1. 商业贷款：适用于所有购房者，利率相对较高，但审批流程较为简单。

2. 公积金贷款：适用于公积金账户余额充足的购房者，利率较低，但审批流程相对复杂。

3. 组合贷款：将商业贷款和公积金贷款相结合，适用于公积金账户余额不足的购房者。

三、评估贷款额度

购房者在贷款前，需对自己的贷款额度进行评估。一般来说，贷款额度取决于以下因素：

1. 购房者的收入水平：银行会根据购房者的收入水平来确定贷款额度，一般不超过购房者月收入的50%。

2. 房产价值：银行会根据房产的市场价值来确定贷款额度，一般不超过房产价值的70%。

3. 贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高。

四、了解贷款利率

贷款利率是购房者关注的重点。目前，我国房贷利率分为基准利率和浮动利率两种。购房者需关注以下利率信息：

1. 基准利率：人民银行发布的贷款基准利率，目前为4.9%。

2. 浮动利率：银行根据购房者信用状况、贷款年限等因素，在基准利率基础上上浮或下浮。

3. 贷款利率优惠政策：部分银行针对优质客户推出利率优惠政策，购房者可关注相关政策。

五、合理规划还款方式

购房者在贷款时，需选择合适的还款方式。目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

1. 等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息。适合收入稳定、不希望后期还款压力增大的购房者。

2. 等额本金：每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大。适合收入较高、希望尽快还清贷款的购房者。

六、注意贷款审批流程

购房者在贷款时，需准备好以下资料：

1. 身份证件：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：工资单、纳税证明、银行流水等。

3. 购房合同：与开发商签订的购房合同。

4. 房产证：已购买的房产证。

5. 其他资料：根据银行要求，可能还需提供其他相关资料。

购房者需按照银行要求提交资料，并关注贷款审批进度。一旦审批通过，即可办理贷款手续。