近年来，成都房地产市场持续火热，吸引了大量购房者涌入。然而，近期不少购房者遇到了贷款难题，导致买房计划受阻。本文将围绕“成都买房贷款下不来”的现象，分析其原因、影响及应对策略。

一、原因分析

1. 贷款政策收紧

近年来，我国为了遏制房价过快上涨，对房地产市场进行了严格调控。在贷款政策方面，提高了首付比例、限购限贷等措施，使得购房者的贷款难度加大。

2. 银行信贷额度紧张

随着房地产市场的火爆，银行信贷额度逐渐紧张。部分银行为了控制风险，对房贷业务进行了压缩，导致购房者难以获得贷款。

3. 购房者信用问题

部分购房者由于信用记录不佳，如逾期还款、欠款等，导致银行对其贷款审批较为谨慎。

4. 房地产市场调控政策

成都等地实施了一系列房地产市场调控政策，如限购、限售等，使得购房者购房意愿受到影响，进而影响到贷款需求。

二、影响分析

1. 购房者压力增大

贷款下不来，购房者需要支付更多的首付，甚至放弃购房计划。这对于购房者来说，无疑增加了经济压力。

2. 房地产市场降温

购房者贷款难度加大，导致购房需求减少，房地产市场逐渐降温。这对于开发商来说，意味着销售压力增大，可能会采取降价促销等措施。

3. 银行业务调整

银行信贷额度紧张，可能导致部分银行调整业务结构，减少房贷业务，从而影响到整个金融市场的稳定。

4. 社会问题凸显

购房者贷款下不来，可能导致部分家庭生活压力增大，甚至引发社会问题。

三、应对策略

1. 政策调整

应适时调整房地产政策，合理控制房价，保障购房者权益。在贷款政策方面，可以适当放宽条件，降低首付比例，提高贷款额度。

2. 银行优化服务

银行应优化贷款审批流程，提高审批效率，缩短审批周期。同时，加强风险控制，合理配置信贷资源。

3. 购房者提高自身信用

购房者应注重自身信用建设，保持良好的信用记录，以便在申请贷款时获得银行青睐。

4. 多元化融资渠道

购房者可以尝试多元化融资渠道，如公积金贷款、商业贷款、抵押贷款等，以降低贷款难度。