成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，住房抵押贷款成为了许多家庭购房的重要途径。本文将详细介绍成都住房抵押贷款的手续，帮助读者了解这一过程。

一、贷款对象及条件

1. 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，包括本地居民、外地居民以及港澳台同胞。

2. 贷款条件：

（1）具有稳定的收入来源和还款能力；

（2）具有合法有效的身份证件；

（3）具有购房资格；

（4）所购房屋符合贷款要求，具备抵押条件；

（5）信用良好，无逾期贷款记录。

二、贷款流程

1. 咨询了解：借款人需先了解各大银行的住房抵押贷款政策、利率、还款方式等，以便选择适合自己的贷款产品。

2. 准备材料：借款人需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）收入证明，如工资单、纳税证明等；

（3）房产证、土地证等相关房产证明；

（4）贷款用途证明，如购房合同、发票等；

（5）其他可能需要的材料，如工作证明、担保人相关材料等。

3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交至银行，填写贷款申请表。

4. 银行审核：银行对借款人提交的材料进行审核，包括对借款人的信用、收入、还款能力等进行评估。

5. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订住房抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

6. 办理抵押手续：借款人需将房产证、土地证等相关证件提交至不动产登记机构，办理抵押登记手续。

7. 放款：银行审核通过并办理完抵押手续后，将贷款资金发放至借款人指定的账户。

8. 还款：借款人按照约定的还款方式进行还款，直至还清全部贷款。

三、注意事项

1. 了解政策：借款人需充分了解国家的房地产政策、贷款政策，确保自己的购房行为符合政策要求。

2. 选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，借款人需选择适合自己的银行。

3. 确保材料齐全：借款人需确保提交的材料齐全、真实、有效，以免影响贷款审批。

4. 注意合同条款：借款人在签订合同时，要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、逾期罚息等事项。

5. 保持良好的信用记录：借款人要按时还款，保持良好的信用记录，以免影响今后的贷款申请。

6. 贷款用途合法：借款人需确保贷款用途合法，不得用于投资、赌博等非法用途。