随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在购房时都会选择贷款方式。而在贷款过程中，抵押贷款转按揭是一种常见的情况。本文将围绕成都抵押贷款转按揭的相关内容进行探讨，以帮助读者更好地了解这一业务。

首先，我们要明确抵押贷款和按揭贷款的概念。抵押贷款是指借款人将房产抵押给银行，以获取贷款的一种方式。按揭贷款则是指借款人将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，分期偿还本金及利息。抵押贷款转按揭，顾名思义，就是将原有的抵押贷款转换为按揭贷款。

那么，为什么会出现抵押贷款转按揭的情况呢？原因有以下几点：

1. 贷款利率调整。随着我国金融政策的调整，贷款利率可能会出现上下波动。当贷款利率下降时，借款人可能会选择将原有的抵押贷款转为按揭贷款，以降低贷款成本。

2. 贷款期限调整。借款人在购房时，可能会因为各种原因选择较长的贷款期限。但随着时间的推移，借款人可能会因为收入增加或其他原因，希望缩短贷款期限。此时，抵押贷款转按揭可以帮助借款人实现这一目标。

3. 贷款额度调整。借款人在购房时，可能会因为预算限制或其他原因，选择较低的贷款额度。但随着收入的提高，借款人可能希望增加贷款额度，以满足更高的消费需求。抵押贷款转按揭可以帮助借款人实现贷款额度的调整。

在成都，抵押贷款转按揭业务的具体操作流程如下：

1. 借款人向银行提交抵押贷款转按揭的申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

2. 银行对借款人的申请进行审核，审核通过后，与借款人签订按揭贷款合同。

3. 借款人将房产证抵押给银行，银行将贷款发放至借款人账户。

4. 借款人按照按揭贷款合同的约定，分期偿还本金及利息。

5. 贷款到期后，借款人偿还全部贷款本息，银行解除房产抵押。

需要注意的是，抵押贷款转按揭并非所有银行都提供，借款人在申请时需了解清楚。此外，抵押贷款转按揭可能涉及一定的费用，如评估费、担保费等，借款人需在申请前了解清楚。