在我国，房地产市场一直是社会关注的焦点。购房贷款作为支持居民购房的重要手段，对于推动房地产市场的健康发展具有重要意义。本文将以成都为例，探讨成都三次购房贷款的政策变迁、影响以及市民的购房心态。

一、成都购房贷款政策变迁

1. 第一次购房贷款政策

早在2008年，成都就开始实施购房贷款政策。当时，为了应对全球金融危机，国家推出了4万亿元的投资计划，其中就包括了对房地产市场的刺激政策。成都市政府积极响应，推出了购房贷款政策，旨在降低购房门槛，刺激房地产市场。第一次购房贷款政策主要包括：

（1）首套房贷款首付比例降至30%；

（2）二套房贷款首付比例降至40%；

（3）对首次购房的市民给予贷款利率优惠。

2. 第二次购房贷款政策

2014年，成都房地产市场出现调整，房价下跌。为了稳定房地产市场，成都市政府再次调整购房贷款政策。第二次购房贷款政策主要包括：

（1）首套房贷款首付比例降至20%；

（2）二套房贷款首付比例降至30%；

（3）对首次购房的市民给予贷款利率优惠。

3. 第三次购房贷款政策

2018年，成都房地产市场出现新一轮调控。为了遏制房价过快上涨，成都市政府推出了第三次购房贷款政策。第三次购房贷款政策主要包括：

（1）首套房贷款首付比例提高至30%；

（2）二套房贷款首付比例提高至40%；

（3）对购买第三套房的市民暂停贷款。

二、成都购房贷款政策的影响

1. 购房门槛的变化

购房贷款政策的调整，直接影响了购房门槛。在第一次购房贷款政策实施时，购房门槛降低，吸引了大量市民购房。第二次购房贷款政策实施时，购房门槛进一步降低，房地产市场迅速回暖。然而，第三次购房贷款政策实施后，购房门槛提高，部分市民购房意愿降低。

2. 房价走势的变化

购房贷款政策的调整，对房价走势产生了重要影响。在第一次购房贷款政策实施时，房价上涨；第二次购房贷款政策实施时，房价稳定；第三次购房贷款政策实施后，房价出现调整。

3. 市民购房心态的变化

购房贷款政策的调整，也影响了市民的购房心态。在第一次购房贷款政策实施时，市民购房热情高涨；第二次购房贷款政策实施时，市民购房意愿稳定；第三次购房贷款政策实施后，市民购房意愿降低。

三、成都购房贷款政策的启示

1. 购房贷款政策应因城施策

成都购房贷款政策的调整，表明购房贷款政策应因城施策。不同城市的房地产市场状况不同，购房贷款政策也应有所不同。在房地产市场过热时，应提高购房门槛，遏制房价过快上涨；在房地产市场低迷时，应降低购房门槛，刺激房地产市场。

2. 购房贷款政策应与房地产调控政策相结合

购房贷款政策作为房地产调控的重要手段，应与房地产调控政策相结合。在实施购房贷款政策时，要充分考虑房地产市场的实际情况，与土地供应、税收政策等调控手段相结合，形成合力。

3. 培育市民理性购房观念

购房贷款政策的调整，有助于培育市民理性购房观念。在购房过程中，市民应充分了解房地产市场的走势，结合自身实际情况，合理规划购房计划。