随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在城市购房定居。成都，这座充满魅力的城市，吸引了大量的人才和投资者。对于许多成都朋友来说，贷款购房已成为一种常见的购房方式。本文将围绕成都朋友买房贷款额度这一话题，展开详细讨论。

首先，我们需要了解贷款购房的基本概念。贷款购房是指购房者在购买房产时，向银行或其他金融机构申请贷款，以支付部分或全部房款。贷款额度是指银行或其他金融机构根据借款人的还款能力、信用状况等因素，给予的贷款金额。

一、成都朋友买房贷款额度的确定因素

1. 收入水平

在成都，购房者的收入水平是决定贷款额度的重要因素。一般来说，银行会根据借款人的月收入来确定贷款额度，通常贷款额度不超过借款人月收入的20倍。因此，收入水平较高的购房者，贷款额度相对较高。

2. 信用状况

借款人的信用状况也是影响贷款额度的重要因素。信用状况良好，意味着借款人具备较强的还款能力，银行会给予较高的贷款额度。反之，信用状况较差的购房者，贷款额度会相应降低。

3. 贷款年限

贷款年限也是影响贷款额度的一个因素。一般来说，贷款年限越长，贷款额度越高。但需要注意的是，贷款年限过长，可能导致还款压力增大。

4. 房产价值

房产价值也是决定贷款额度的一个重要因素。银行会根据房产的价值来确定贷款额度，通常贷款额度不超过房产价值的70%。因此，房产价值较高的购房者，贷款额度相对较高。

二、成都朋友买房贷款额度的计算方法

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息。计算公式为：

贷款额度 = 月还款金额 贷款年限 12

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金递减。计算公式为：

贷款额度 = 月还款金额 (1 + 贷款年限 12)

三、成都朋友买房贷款额度的实际案例

以成都某购房者为例，假设其月收入为10000元，信用状况良好，贷款年限为30年，购买一套价值100万元的房产。根据以上条件，我们可以计算出其贷款额度。

1. 等额本息还款法

贷款额度 = 10000 20 = 200000元

2. 等额本金还款法

贷款额度 = 10000 (1 + 30 12) = 400000元