成都市作为西南地区的重要经济中心，房地产市场发展迅速，按揭贷款成为了许多人购房的主要方式。然而，按揭贷款过程中，保证金这一环节引起了广泛关注。本文将从成都市按揭贷款保证金的概念、作用、收取标准及退还等方面进行探讨。

一、成都市按揭贷款保证金的概念

按揭贷款保证金是指购房者在申请按揭贷款时，根据银行要求，需缴纳一定比例的保证金。这笔保证金主要用于保障银行在贷款过程中可能出现的风险。在成都市，按揭贷款保证金已成为购房者申请贷款的必要条件。

二、成都市按揭贷款保证金的作用

1. 保障银行利益：按揭贷款保证金可以降低银行在贷款过程中的风险，确保银行资金安全。

2. 提高购房者还款意愿：购房者缴纳保证金后，对贷款的还款意愿会更高，有利于银行贷款的回收。

3. 促进房地产市场健康发展：按揭贷款保证金可以抑制炒房行为，有利于房地产市场的稳定。

4. 优化金融资源配置：按揭贷款保证金可以引导资金流向真正有需求的购房者，提高金融资源配置效率。

三、成都市按揭贷款保证金的收取标准

1. 收取比例：成都市按揭贷款保证金的收取比例一般为贷款金额的10%-30%。

2. 收取方式：购房者需在申请按揭贷款时，将保证金存入银行指定的账户。

3. 收取时间：保证金在贷款发放后，按照约定的期限收取。

四、成都市按揭贷款保证金的退还

1. 退还条件：购房者在按时足额偿还贷款本息后，可申请退还保证金。

2. 退还流程：购房者需向银行提交退还保证金申请，银行审核通过后，将保证金退还至购房者指定的账户。

3. 退还时间：一般情况下，银行在收到退还申请后30个工作日内完成退还。

五、成都市按揭贷款保证金的政策影响

1. 政策调控：成都市按揭贷款保证金政策有助于抑制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 贷款利率：按揭贷款保证金可以降低银行的风险，有利于银行降低贷款利率，减轻购房者负担。

3. 金融创新：按揭贷款保证金为金融创新提供了空间，如开发更多针对不同需求的贷款产品。