随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展尤为迅速。在购房过程中，商业贷款是许多购房者的重要资金来源。本文将围绕成都房屋商业贷款利率的相关内容进行探讨，以帮助购房者更好地了解市场行情。

首先，我们需要了解什么是商业贷款。商业贷款是指银行或其他金融机构为满足个人或企业资金需求，提供的一种贷款服务。在购房过程中，商业贷款主要用于支付房款、装修费用等。购房者可以通过申请商业贷款，缓解短期内的资金压力。

接下来，我们来关注一下成都房屋商业贷款利率。商业贷款利率通常分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是指人民银行规定的金融机构贷款利率，浮动利率则是在基准利率的基础上，根据市场行情和借款人信用状况进行调整的利率。

一、基准利率

目前，我国商业贷款基准利率为4.9%。但在实际操作中，不同银行和金融机构的贷款利率可能会有所不同。在成都，购房者可以享受到的基准利率优惠幅度较大。一般来说，首套房贷款利率会在基准利率的基础上进行下浮，二套房贷款利率则会上浮。

1. 首套房贷款利率

在成都，首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上进行下浮，下浮幅度约为5%-10%。具体利率取决于借款人的信用状况、还款能力以及购房政策等因素。例如，某银行首套房贷款利率为4.65%，较基准利率下浮5%。

2. 二套房贷款利率

二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮，上浮幅度约为10%-20%。具体利率同样取决于借款人的信用状况、还款能力等因素。例如，某银行二套房贷款利率为5.88%，较基准利率上浮20%。

二、浮动利率

浮动利率是在基准利率的基础上，根据市场行情和借款人信用状况进行调整的利率。在成都，购房者申请商业贷款时，浮动利率的调整幅度一般在10%-30%之间。具体利率同样取决于借款人的信用状况、还款能力等因素。

1. 优质客户

对于信用状况良好、还款能力较强的借款人，银行会给予一定的利率优惠。例如，某银行对优质客户的首套房贷款利率为4.55%，较基准利率下浮10%。

2. 普通客户

对于信用状况一般、还款能力较弱的借款人，银行会适当提高利率。例如，某银行对普通客户的首套房贷款利率为4.85%，较基准利率下浮5%。

三、贷款政策

在成都，购房者申请商业贷款时，还需关注贷款政策。目前，成都实行差别化信贷政策，对首套房和二套房的贷款比例、利率等方面进行区分。此外，成都还推出了人才住房政策，对符合条件的购房者提供优惠利率。