随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场始终是社会各界关注的焦点。成都，作为西南地区的经济中心，其楼市的发展趋势备受瞩目。本文将从贷款政策、市场供需、房价走势等方面，对成都楼市明年的贷款情况进行分析。

一、贷款政策调整

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，尤其是贷款政策的调整。明年，成都楼市贷款政策预计将继续保持稳健，以遏制房价过快上涨。具体表现在以下几个方面：

1. 首套房贷款利率：在当前基准利率的基础上，首套房贷款利率有望继续下调，以降低购房者的购房成本。这将有助于刺激刚性需求，稳定房地产市场。

2. 二套房贷款政策：针对二套房的贷款政策将继续收紧，提高购房门槛。预计二套房贷款利率将保持稳定或略有上升，以抑制投资投机性购房需求。

3. 信贷额度：在信贷额度方面，预计明年成都楼市的信贷政策将保持稳健，确保房地产市场的平稳运行。

二、市场供需关系

1. 供给方面：随着成都城市建设的推进，未来一年内，成都楼市新增供应量有望保持稳定。一方面，开发商将继续加大土地储备，推动项目开发；另一方面，政府也将加大人才引进力度，提高城市吸引力，带动房地产市场需求。

2. 需求方面：成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人口流入。刚性需求和改善性需求将持续支撑成都楼市。此外，随着成都地铁、道路等基础设施的完善，将进一步刺激购房需求。

三、房价走势

1. 首套房价格：在贷款政策调整和市场需求的支持下，预计明年成都首套房价格将保持稳定，略有上涨。但考虑到房地产调控政策的持续加码，房价涨幅将受到一定程度的抑制。

2. 二套房价格：受限于二套房贷款政策的收紧，预计明年成都二套房价格将呈现稳中有降的走势。这将有助于缓解房地产市场的投资投机行为。

四、投资建议

1. 对于购房者而言，明年成都楼市的贷款政策相对宽松，有利于降低购房成本。购房者可根据自身需求，合理安排购房计划。

2. 对于投资者而言，考虑到二套房贷款政策的收紧，投资投机性购房需求将受到抑制。投资者应谨慎对待房地产市场，关注政策导向，避免盲目跟风。

3. 对于开发商而言，应密切关注市场动态，合理调整开发节奏，确保项目的顺利推进。同时，注重产品品质，提高市场竞争力。