随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市定居。对于许多家庭来说，购买一套刚需房成为了他们的首要任务。然而，面对日益攀升的房价，贷款购房成为了大多数人的选择。本文将为您详细介绍成都刚需房贷款的相关政策、流程及注意事项，帮助您顺利实现购房梦想。

一、成都刚需房贷款政策

1.商贷政策

成都商贷政策遵循国家相关法律法规，购房者需满足以下条件：

（1）具有有效身份证明，年满18周岁；

（2）具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）具有购房资格，即在成都购房需满足限购政策；

（4）所购房屋为住宅性质，且不超过144平方米。

商贷利率根据个人信用、还款能力等因素确定，目前成都商贷利率普遍在4.9%-5.5%之间。

2.公积金贷款政策

成都公积金贷款政策相对宽松，购房者需满足以下条件：

（1）具有有效身份证明，年满18周岁；

（2）连续足额缴存公积金6个月（含）以上；

（3）具有购房资格，即在成都购房需满足限购政策；

（4）所购房屋为住宅性质，且不超过144平方米。

公积金贷款利率较低，目前五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。

二、成都刚需房贷款流程

1.了解贷款政策：购房者在购房前，应充分了解商贷和公积金贷款的政策，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

2.选定贷款银行：购房者需在成都范围内的银行中选择一家办理贷款业务的银行，并了解该银行的贷款利率、还款方式等。

3.提交贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，并提供以下资料：

（1）有效身份证明；

（2）收入证明；

（3）婚姻状况证明；

（4）购房合同；

（5）首付款证明；

（6）公积金缴存证明（如选择公积金贷款）。

4.银行审核：银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

5.办理抵押登记：购房者将所购房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。

6.发放贷款：银行将贷款发放至购房者账户，购房者按照约定的还款方式进行还款。

三、成都刚需房贷款注意事项

1.合理评估还款能力：购房者在申请贷款时，应充分评估自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

2.选择合适的贷款方式：购房者应根据自身实际情况，选择商贷或公积金贷款，以获取更低的利率和更优惠的政策。

3.了解贷款利率及还款方式：购房者在签订贷款合同前，应详细了解贷款利率、还款方式等，确保自己能够按时还款。

4.注意贷款期限：购房者应根据自身还款能力，合理选择贷款期限，避免贷款期限过长导致利息支出过多。

5.提前还款：如条件允许，购房者可提前还款，以减少利息支出。