随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房成为了许多家庭的重要投资方式。商业贷款作为购房的主要融资途径，了解其流程对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍成都房子商业贷款的流程，帮助购房者顺利办理贷款手续。

一、贷款前的准备工作

1. 了解贷款政策：购房者在办理商业贷款前，首先要了解我国及成都市的贷款政策，包括贷款利率、首付比例、还款方式等。

2. 确定贷款额度：购房者需根据自己的经济状况和购房预算，确定贷款额度。

3. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和银行的服务质量，选择一家合适的银行办理贷款。

4. 准备贷款资料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证等相关资料。

二、贷款申请与审批

1. 填写贷款申请表：购房者携带相关资料到银行填写贷款申请表。

2. 提交贷款资料：购房者将填写好的贷款申请表及所需资料提交给银行。

3. 银行审批：银行对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。

三、签订贷款合同

1. 确认贷款合同内容：购房者需仔细阅读贷款合同，确认合同中的贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。

2. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，同时办理房屋抵押手续。

3. 缴纳首付款：购房者按照合同约定，将首付款支付给开发商。

四、办理房屋抵押手续

1. 提交抵押申请：购房者携带贷款合同、身份证、房产证等资料，到不动产登记中心提交抵押申请。

2. 审批通过后，办理抵押登记：不动产登记中心对抵押申请进行审批，审批通过后，购房者需到登记中心办理抵押登记手续。

3. 银行放款：抵押登记完成后，银行将贷款金额发放给购房者。

五、还款与注销抵押

1. 按时还款：购房者按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本金及利息。

2. 注销抵押：贷款全部偿还完毕后，购房者需携带身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理抵押注销手续。