成都市作为西南地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。公积金贷款作为购房者的主要贷款方式之一，对于许多家庭来说具有重要意义。本文将详细介绍成都市公积金贷款的相关标准，为广大购房者提供参考。

一、公积金贷款额度

根据成都市公积金管理中心的规定，公积金贷款的最高额度为80万元。具体贷款额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、还款能力、购房面积等因素确定。借款人及其配偶的公积金账户余额之和的15倍为贷款额度上限。此外，借款人还需满足以下条件：

1. 借款人公积金账户余额不得低于6个月；

2. 借款人及配偶的公积金账户余额之和不得低于12个月。

二、公积金贷款利率

成都市公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率为中国人民银行规定的公积金贷款基准利率，目前为3.25%。浮动利率则根据借款人的还款能力、贷款年限等因素进行调整。具体利率以公积金管理中心审批为准。

三、公积金贷款年限

成都市公积金贷款年限最长为30年，且不超过借款人法定退休年龄。借款人年龄与贷款年限之和不得超过70年。具体贷款年限根据借款人的还款能力、贷款额度等因素确定。

四、公积金贷款条件

1. 借款人具有完全民事行为能力；

2. 借款人及配偶在成都市公积金管理中心正常缴存公积金；

3. 借款人具有稳定的收入和还款能力；

4. 借款人信用良好，无逾期贷款记录；

5. 借款人购房面积不超过144平方米；

6. 借款人购房为首次或第二次购房；

7. 借款人购房用途为自住。

五、公积金贷款流程

1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请；

2. 公积金管理中心对借款人进行资质审核；

3. 审核通过后，借款人与公积金管理中心签订贷款合同；

4. 借款人将公积金贷款划转到售房单位账户；

5. 借款人按照约定的还款方式进行还款。

六、公积金贷款优惠政策

1. 首次购房的借款人，公积金贷款额度可放宽至最高上限；

2. 第二次购房的借款人，公积金贷款额度可放宽至最高上限的80%；

3. 借款人购房面积为90平方米以下，公积金贷款利率可享受基准利率；

4. 借款人购房面积为90平方米以上，公积金贷款利率上浮10%。