随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款成为许多家庭购房的重要途径。成都作为西南地区的经济中心，公积金贷款政策对冲现象日益引起人们的关注。本文将从公积金贷款成都对冲的背景、原因、影响以及应对策略等方面进行探讨。

一、背景

公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的职工提供的一种低息贷款。近年来，成都房地产市场持续繁荣，房价上涨速度较快，购房需求旺盛。在此背景下，公积金贷款政策对冲现象逐渐显现。

二、原因

1. 公积金贷款额度有限。成都公积金贷款额度根据职工的公积金账户余额、还款能力等因素确定，但往往难以满足购房者的需求。

2. 房价上涨过快。成都房价近年来持续上涨，购房者购房压力增大，公积金贷款额度难以覆盖购房款。

3. 公积金贷款政策调整。为抑制房价过快上涨，成都公积金贷款政策多次调整，如提高首付比例、限制贷款次数等，使得部分购房者难以获得公积金贷款。

4. 贷款需求旺盛。成都作为西南地区的重要城市，吸引了大量人口流入，购房需求旺盛，导致公积金贷款需求增加。

三、影响

1. 购房者负担加重。公积金贷款额度有限，购房者需要额外支付一部分商业贷款，增加了购房负担。

2. 房地产市场过热。公积金贷款政策对冲现象导致房地产市场过热，房价上涨速度加快，不利于房地产市场的健康发展。

3. 公积金贷款资源分配不均。公积金贷款额度有限，部分购房者难以获得贷款，导致公积金贷款资源分配不均。

4. 金融风险增加。公积金贷款政策对冲现象可能导致金融风险增加，如购房者无法按时还款，可能引发金融风险。

四、应对策略

1. 提高公积金贷款额度。根据成都房地产市场实际情况，适当提高公积金贷款额度，以满足购房者的需求。

2. 完善公积金贷款政策。调整公积金贷款政策，如降低首付比例、提高贷款次数等，以减轻购房者负担。

3. 加强房地产市场监管。加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

4. 优化公积金贷款资源分配。合理分配公积金贷款资源，确保符合条件的购房者都能获得贷款。

5. 加强金融风险防控。加强对公积金贷款风险的监测和预警，防范金融风险。