随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。然而，在购房过程中，贷款成为了大部分家庭必须面对的问题。近年来，成都二套房贷款未还清的现象引起了广泛关注。本文将从以下几个方面探讨这一现象。

一、成都二套房贷款未还清的原因

1. 房价上涨过快：近年来，成都房价持续上涨，导致购房者的购房成本增加，贷款额度也随之提高。在房价上涨的过程中，部分购房者可能因为资金链断裂，无法按时还清贷款。

2. 收入水平不稳定：在我国，许多家庭的收入水平并不稳定，尤其是对于那些从事高风险行业的购房者。一旦收入水平下降，他们可能面临还款压力。

3. 信贷政策调整：近年来，我国政府为了调控房地产市场，出台了一系列信贷政策。这些政策调整可能导致部分购房者无法按时还清贷款。

4. 家庭原因：家庭原因也是导致成都二套房贷款未还清的一个重要因素。如家庭破裂、重大疾病等，都可能影响购房者的还款能力。

二、成都二套房贷款未还清的影响

1. 影响个人信用：贷款逾期未还，会对购房者的个人信用产生负面影响。在今后的生活中，购房者可能会因为信用问题，无法享受到优质的金融服务。

2. 增加还款压力：贷款逾期未还，购房者需要承担逾期罚息，这将进一步增加还款压力。

3. 影响家庭生活：成都二套房贷款未还清，可能导致家庭生活质量下降，甚至影响到家庭成员的正常生活。

4. 加剧社会矛盾：贷款逾期未还，可能导致社会矛盾的加剧。如购房者因为还款压力过大，采取过激行为，对社会稳定产生负面影响。

三、应对成都二套房贷款未还清的措施

1. 提高购房者风险意识：购房者应充分了解房地产市场风险，合理评估自身还款能力，避免盲目购房。

2. 完善信贷政策：政府应继续完善信贷政策，合理调控房地产市场，降低购房者还款压力。

3. 建立风险预警机制：金融机构应建立风险预警机制，及时发现购房者还款风险，采取措施防范风险。

4. 提供多元化金融服务：金融机构应提供多元化的金融服务，满足购房者不同阶段的还款需求。