近年来，我国房地产市场调控政策不断升级，各地纷纷出台限购、限贷等措施，以遏制房价过快上涨。作为西南地区的经济中心，成都也不例外。近期，成都限购政策再次引发热议，其中一项重要内容便是“不能贷款”。本文将从多个角度分析成都限购不能贷款的原因、影响及应对策略。

一、成都限购不能贷款的原因

1. 抑制投资投机需求

过去几年，成都房地产市场火爆，吸引了大量投资投机者。为了遏制这种现象，政府出台限购政策，限制购房数量和购房资格。不能贷款的政策，使得投资投机者购房成本增加，降低了购房的热情。

2. 防范金融风险

房地产市场过度繁荣，容易引发金融风险。不能贷款的政策，有助于降低金融市场的风险。一方面，减少了银行对房地产市场的信贷投放，降低了银行的风险暴露；另一方面，有助于避免房地产泡沫破裂时，金融机构遭受巨大损失。

3. 优化资源配置

限购不能贷款的政策，有助于优化资源配置。在有限的土地资源下，优先满足刚性需求和改善性需求，有利于房地产市场的健康发展。

二、成都限购不能贷款的影响

1. 抑制房价上涨

限购不能贷款的政策，使得购房者的购房成本增加，降低了购房的热情。在一定程度上，有助于抑制房价上涨。

2. 影响房地产销售

不能贷款的政策，使得部分购房者无法购房，影响了房地产市场的销售。这对于房地产开发商来说，意味着销售压力加大，可能会影响其资金链。

3. 促进房地产市场健康发展

限购不能贷款的政策，有助于遏制投资投机行为，促进房地产市场健康发展。在长期来看，有利于房地产市场的稳定。

三、成都限购不能贷款的应对策略

1. 提高公积金贷款额度

为了满足刚性需求和改善性需求，政府可以考虑提高公积金贷款额度，降低购房者的购房成本。

2. 完善住房租赁市场

发展住房租赁市场，提供多样化的住房供应，满足不同群体的住房需求。同时，加大对租赁市场的监管力度，保障租房者的权益。

3. 优化土地供应结构

合理调整土地供应结构，增加住宅用地供应，特别是中小套型住宅用地，以满足市场需求。

4. 引导居民理性购房

通过宣传教育，引导居民树立正确的住房观念，理性购房。同时，加大对投资投机行为的打击力度，维护房地产市场秩序。