随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，购房成为了许多家庭的重要投资方式。然而，在成都这一西南地区的经济中心，老房贷款限制政策逐渐引起了人们的关注。本文将从成都老房贷款限制的背景、原因、影响以及应对策略等方面进行探讨。

一、背景

近年来，成都房地产市场发展迅速，房价持续上涨。为了遏制房价过快上涨，防范金融风险，我国政府采取了一系列调控措施。其中，老房贷款限制政策便是重要的一环。老房贷款限制主要是指对购买老旧房屋的贷款条件进行限制，包括贷款比例、贷款年限、利率等方面。

二、原因

1. 防范金融风险：老房通常存在安全隐患、配套设施不完善等问题，贷款购房可能导致金融风险。通过限制老房贷款，有助于降低金融风险。

2. 优化资源配置：老房贷款限制有助于引导资金流向新建房屋市场，促进房地产市场的健康发展。

3. 保护消费者权益：老房贷款限制有助于避免消费者因购房带来的安全隐患和经济损失。

三、影响

1. 购房者：老房贷款限制使得购房者购房成本增加，购房难度加大。部分购房者可能会转向新建房屋市场，从而推动新建房屋市场的繁荣。

2. 房地产开发商：老房贷款限制使得老房市场受到一定程度的抑制，房地产开发商可能会加大新建房屋的供应，以满足市场需求。

3. 银行：老房贷款限制使得银行在发放贷款时更加谨慎，有利于降低银行的不良贷款风险。

四、应对策略

1. 政策引导：政府应加大对新建房屋市场的扶持力度，引导资金流向新建房屋市场，促进房地产市场的平衡发展。

2. 完善老房改造政策：政府应加大对老房改造的投入，提高老房的安全性和居住环境，降低老房贷款风险。

3. 优化金融服务：银行应针对老房贷款制定更加合理的贷款政策，提高贷款审批效率，降低贷款门槛。

4. 加强监管：政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保障消费者权益。

五、结论