随着房地产市场的不断发展，精装修住宅逐渐成为许多购房者的首选。然而，近期成都市场上出现了一种现象：精装修住宅不能贷款。这一政策让许多购房者感到困惑和不便。本文将从多个角度分析这一现象，探讨其背后的原因及可能带来的影响。

首先，我们需要了解精装修住宅不能贷款的具体情况。在成都，购房者购买精装修住宅时，银行往往只提供房屋贷款，而不提供装修贷款。这意味着购房者需要一次性支付装修费用，或者通过其他途径筹集装修资金。这一政策让许多购房者感到压力，尤其是对于那些资金紧张的购房者来说，更是雪上加霜。

那么，为什么成都精装修住宅不能贷款呢？原因有以下几点：

1. 政策调控：近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。其中，限制房贷额度、提高首付比例等措施，旨在降低购房者的购房杠杆。精装修住宅不能贷款，可以看作是政策调控的一种手段，以减少购房者的购房压力。

2. 银行风险控制：精装修住宅的装修费用往往较高，购房者一旦无法按时还款，银行面临的风险较大。为了降低风险，银行对精装修住宅的贷款政策进行了调整，只提供房屋贷款，而不提供装修贷款。

3. 装修市场不规范：目前，装修市场存在诸多不规范现象，如虚假宣传、以次充好等。银行担心购房者将贷款用于装修，可能会陷入装修纠纷，从而影响贷款的回收。

精装修住宅不能贷款政策带来的影响有以下几点：

1. 购房者压力增大：购房者需要一次性支付装修费用，对于资金紧张的购房者来说，无疑增加了购房压力。此外，购房者还需要额外筹集装修资金，可能导致生活品质下降。

2. 房地产市场调整：精装修住宅不能贷款政策，可能会对房地产市场产生一定程度的调整。一方面，购房者可能会转向购买毛坯房，自己进行装修；另一方面，开发商可能会降低精装修住宅的供应，以适应市场需求。

3. 装修市场机遇与挑战：精装修住宅不能贷款政策，对装修市场来说既是机遇也是挑战。一方面，购房者可能会选择自己装修，为装修市场带来更多需求；另一方面，装修公司需要提高自身服务水平，以应对市场竞争。

4. 政策预期：精装修住宅不能贷款政策，可能会引发购房者对政策的预期。购房者可能会担心未来政策进一步收紧，从而影响购房决策。