随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在成都这座美丽的城市购置房产。然而，在购房过程中，贷款购房成为了一种普遍现象。那么，在成都，贷款购买的房子如何出售呢？本文将从以下几个方面进行探讨。

一、了解贷款购房政策

在成都，购房贷款政策与全国其他城市基本相同。购房者需了解以下政策：

1. 首套房贷款首付比例：不低于30%；

2. 二套房贷款首付比例：不低于40%；

3. 贷款利率：根据购房者信用状况、还款能力等因素确定；

4. 贷款年限：最长不超过30年。

二、出售贷款房子的流程

1. 确定出售价格

在出售贷款房子之前，首先要确定合理的出售价格。购房者可以参考周边房价、市场行情以及自身房子的实际情况来定价。同时，要考虑到贷款购房时的首付比例、还款年限等因素，确保出售价格既能满足购房者需求，又能吸引购房者。

2. 办理房产证

出售贷款房子前，购房者需确保房产证已办理完毕。若房产证尚未办理，购房者需尽快办理，以便顺利进行后续交易。

3. 咨询银行意见

在出售贷款房子前，购房者需向贷款银行咨询相关意见。银行可能会要求购房者提前还款或结清贷款，以确保房产交易顺利进行。

4. 寻找买家

购房者可以通过以下途径寻找买家：

（1）房产中介：将房子委托给专业的房产中介，以便更快地找到合适的买家；

（2）朋友圈：在朋友圈发布出售信息，让亲朋好友帮忙转发；

（3）线上平台：在58同城、赶集网等线上平台发布出售信息。

5. 签订购房合同

找到合适的买家后，双方需签订购房合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋总价、付款方式、过户时间等。

6. 办理过户手续

在签订购房合同后，双方需到房产交易中心办理过户手续。过户过程中，购房者需提供以下材料：

（1）身份证、户口本；

（2）房产证；

（3）贷款合同；

（4）还款证明。

7. 结清贷款

过户手续办理完毕后，购房者需将剩余贷款结清。银行会在收到还款后，解除房屋抵押权。

三、注意事项

1. 了解市场行情：在出售贷款房子时，购房者要密切关注市场行情，合理定价，以免造成损失。

2. 注意交易安全：在交易过程中，购房者要确保资金安全，避免遭遇诈骗。

3. 贷款政策调整：购房者需关注贷款政策调整，以便在出售过程中及时调整交易策略。

4. 合理安排时间：出售贷款房子需要一定时间，购房者要提前规划，确保在规定时间内完成交易。