随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款购房已成为许多家庭实现住房梦的重要途径。成都作为西南地区的经济中心，其贷款年限标准备受关注。本文将从成都贷款年限的现行标准、影响因素以及购房者如何选择合适的贷款年限等方面进行探讨。

一、成都贷款年限现行标准

根据中国人民银行和银监会发布的《关于调整个人住房贷款期限的通知》，成都地区的个人住房贷款期限最长为30年。具体贷款年限需根据购房者的年龄、还款能力、房屋性质等因素确定。以下是成都贷款年限的现行标准：

1. 商品房贷款年限：最长30年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素确定。

2. 公积金贷款年限：最长30年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素确定。

3. 二手房贷款年限：最长20年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素确定。

4. 商业公寓贷款年限：最长10年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素确定。

二、影响成都贷款年限的因素

1. 购房者年龄：一般来说，购房者年龄越大，贷款年限越短。因为随着年龄的增长，还款能力可能会降低，银行为了降低风险，会缩短贷款年限。

2. 还款能力：购房者的还款能力是决定贷款年限的重要因素。银行会根据购房者的收入、负债、信用等情况评估还款能力，还款能力越强，贷款年限越长。

3. 房屋性质：不同性质的房屋，贷款年限有所不同。如商品房、二手房、商业公寓等，贷款年限分别有最长30年、20年、10年的规定。

4. 银行政策：不同银行对贷款年限的规定可能有所不同。购房者需关注各家银行的贷款政策，选择合适的银行进行贷款。

三、购房者如何选择合适的贷款年限

1. 充分了解自身还款能力：购房者应根据自己的收入、负债、信用等情况，合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款年限。

2. 考虑未来收入变化：购房者应预测未来收入的变化，如晋升、加薪等，以便选择更长的贷款年限。

3. 关注利率变化：购房者需关注利率变化，选择利率较低的时期进行贷款，以降低还款压力。

4. 考虑家庭需求：购房者应考虑家庭需求，如子女教育、养老等，合理规划贷款年限。