随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资。在成都这座美丽的城市，购房需求更是旺盛。那么，如何办理成都住房贷款呢？本文将从以下几个方面为您详细介绍成都住房贷款的办理流程、注意事项以及相关政策。

一、贷款类型

1. 商业贷款：商业贷款是指借款人向商业银行申请的贷款，主要用于购买住房、商业用房等。商业贷款利率相对较高，但审批流程较为简单。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指借款人利用住房公积金账户内的资金申请的贷款。公积金贷款利率较低，但审批流程相对复杂。

3. 组合贷款：组合贷款是指借款人同时申请商业贷款和公积金贷款，以获取更多的贷款额度。

二、贷款办理流程

1. 准备资料：借款人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证等相关资料。

2. 选择贷款银行：借款人可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

3. 提交申请：借款人将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。

4. 银行审核：银行对借款人的资料进行审核，审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5. 办理抵押手续：借款人将房产证抵押给银行，办理抵押手续。

6. 放款：银行审核通过后，将贷款金额发放至借款人指定的账户。

7. 还款：借款人按照约定的还款方式和还款期限，按时还款。

三、注意事项

1. 了解贷款政策：借款人在办理贷款前，应充分了解国家的贷款政策，包括利率、首付比例、还款方式等。

2. 选择合适的贷款类型：借款人要根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型。

3. 贷款额度：借款人要合理确定贷款额度，避免过度负债。

4. 还款能力：借款人要确保自己的还款能力，以免因还款逾期产生不良信用记录。

5. 贷款合同：借款人在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

四、相关政策

1. 首套房政策：成都首套房首付比例为30%，利率为基准利率。

2. 二套房政策：成都二套房首付比例为40%，利率为基准利率上浮10%。

3. 限购政策：成都实行限购政策，非本市户籍家庭在本市购买住房，需提供2年以上的社保或个人所得税证明。

4. 公积金贷款政策：成都公积金贷款最高额度为70万元，贷款利率为基准利率。