随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款买房已成为许多家庭的重要选择。成都，作为西南地区的经济中心，其房地产市场备受关注。本文将围绕成都目前贷款买房的利息情况进行分析，以帮助读者更好地了解市场动态。

首先，我们来看看成都目前贷款买房的利率。根据中国人民银行的规定，贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率是央行公布的，具有指导意义的利率；浮动利率是在基准利率的基础上，根据市场供求关系、银行自身资金成本等因素进行调整的利率。

一、成都贷款买房基准利率

目前，成都贷款买房的基准利率分为五个档次，分别为：1年期、3年期、5年期、10年期和20年期。以下是各个期限的基准利率：

1. 1年期贷款基准利率为4.35%；

2. 3年期贷款基准利率为4.75%；

3. 5年期贷款基准利率为4.90%；

4. 10年期贷款基准利率为5.15%；

5. 20年期贷款基准利率为5.40%。

二、成都贷款买房浮动利率

成都贷款买房的浮动利率主要受以下因素影响：

1. 银行自身资金成本：银行在吸收存款、发行债券等过程中，会产生一定的资金成本。这部分成本会影响到贷款利率的浮动；

2. 市场供求关系：房地产市场供求关系的变化，也会对贷款利率产生影响。如供大于求，银行可能会降低利率以吸引客户；

3. 政策调控：我国政府为了维护房地产市场稳定，会通过调整政策来影响贷款利率。

目前，成都贷款买房的浮动利率普遍在基准利率的基础上上浮10%-20%。具体利率根据不同银行、客户信用状况等因素有所差异。

三、成都贷款买房利息计算

以一套100万元的房子为例，假设首付30万元，贷款70万元，贷款期限为20年，基准利率为5.40%，浮动利率上浮15%。那么，贷款买房的利息计算如下：

1. 贷款本金：70万元；

2. 贷款利率：5.40% + 15% = 6.19%；

3. 贷款期限：20年；

4. 总利息：70万元 6.19% 20年 = 88.13万元。

这意味着，在20年的贷款期限内，购房者需要支付88.13万元的利息。

四、成都贷款买房利息优惠政策

为了鼓励居民购房，成都政府出台了一系列贷款利息优惠政策。以下是一些常见的优惠政策：

1. 首套房贷款利率优惠：对于首次购房的家庭，部分银行会在基准利率的基础上给予一定的优惠；

2. 公积金贷款利率优惠：使用公积金贷款购房，利率相对较低；

3. 购房补贴：部分区域对于首次购房的家庭，会给予一定的购房补贴。