随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注房产投资。在成都，这座美丽的城市，购房需求旺盛，许多人希望通过贷款购买房产。然而，在购房过程中，如何选择合适的贷款方式成为了一个关键问题。本文将为您详细介绍成都赠与房产贷款的相关内容，帮助您更好地了解这一贷款方式。

一、什么是成都赠与房产贷款？

成都赠与房产贷款，顾名思义，是指将房产赠与给他人，然后以该房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款方式适用于直系亲属之间的房产赠与，如父母赠与子女、子女赠与父母等。赠与房产贷款具有以下特点：

1. 贷款利率较低：由于房产抵押物价值较高，银行对这种贷款的风险相对较低，因此贷款利率相对较低。

2. 贷款额度较高：赠与房产的价值通常较高，因此贷款额度也相对较高。

3. 贷款期限较长：赠与房产贷款的期限较长，最长可达30年。

4. 还款方式灵活：借款人可以根据自己的还款能力选择等额本息、等额本金或先息后本等还款方式。

二、成都赠与房产贷款的申请条件

1. 借款人须具有完全民事行为能力，年满18周岁。

2. 借款人须具备良好的信用记录，无逾期贷款记录。

3. 借款人须提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。

4. 赠与房产须为借款人直系亲属所有，且房产证已办理完毕。

5. 赠与房产的价值须大于等于贷款额度。

三、成都赠与房产贷款的申请流程

1. 借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

2. 银行对借款人的资质进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。

3. 借款人将赠与房产证抵押给银行，办理抵押登记手续。

4. 银行发放贷款，借款人按照约定的还款方式进行还款。

5. 还款结束后，借款人办理房产证解押手续。

四、成都赠与房产贷款的优势与劣势

优势：

1. 贷款利率较低，减轻借款人的还款压力。

2. 贷款额度较高，满足借款人的购房需求。

3. 贷款期限较长，还款压力较小。

劣势：

1. 赠与房产贷款的申请条件较为严格，部分借款人可能无法满足。

2. 赠与房产的价值须大于等于贷款额度，否则无法申请。

3. 房产证抵押给银行，可能影响借款人其他房产交易。