随着我国房地产市场的不断发展，购房贷款已成为许多家庭实现购房梦想的重要途径。在成都这座繁华的都市，存量住房贷款政策对于购房者来说具有重要意义。本文将详细介绍成都存量住房贷款条件，为广大购房者提供参考。

一、贷款对象

成都存量住房贷款对象主要包括以下几类：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有有效身份证明、婚姻状况证明、收入证明等；

3. 具有稳定的收入来源和还款能力；

4. 在成都地区有购房需求，且符合购房条件。

二、贷款条件

1. 贷款额度

成都存量住房贷款额度根据购房者的还款能力、房屋价值等因素确定，最高不超过房屋价值的70%。具体额度由贷款银行根据实际情况审批。

2. 贷款期限

成都存量住房贷款期限最长为30年，具体期限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。贷款期限越长，月供越低，但总利息较高。

3. 贷款利率

成都存量住房贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，目前基准利率为4.9%。购房者可根据自身实际情况选择固定利率或浮动利率。

4. 首付比例

成都存量住房贷款首付比例根据房屋质、购房者名下房产数量等因素确定。一般情况下，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，三套房及以上首付比例为50%。

5. 贷款还款方式

成都存量住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少，适合收入较高的购房者。

6. 贷款担保

成都存量住房贷款担保方式主要有抵押、质押、保证等。购房者可根据自身实际情况选择合适的担保方式。

三、贷款流程

1. 购房者向贷款银行提交贷款申请，并提供相关证明材料；

2. 贷款银行对购房者的资质进行审核，审核通过后签订贷款合同；

3. 购房者办理房屋抵押登记手续；

4. 贷款银行发放贷款。

四、注意事项

1. 购房者在申请贷款时，要确保提供的信息真实、准确；

2. 贷款过程中，购房者要关注政策变化，及时调整贷款方案；

3. 贷款还款期间，购房者要按时还款，避免逾期产生不必要的损失。