近年来，我国房地产市场调控政策不断出台，以遏制房价过快上涨和防范金融风险。近期，一则关于成都二手房取消贷款的消息引起了广泛关注。本文将从政策背景、影响分析、应对措施等方面，对这一政策进行探讨。

一、政策背景

近年来，成都房地产市场持续高温，房价上涨速度较快。为稳定房地产市场，遏制投机炒房行为，我国政府加大了对房地产市场的调控力度。在此背景下，成都市政府决定取消二手房贷款，以降低购房者的购房杠杆，进一步稳定房地产市场。

二、影响分析

1. 抑制投机炒房行为

取消二手房贷款，意味着购房者需全款购房，这将大大提高购房门槛，抑制投机炒房行为。以往，一些购房者通过贷款购买多套房产，进行投资炒作，导致房价持续上涨。取消贷款后，这部分购房者将受到限制，有利于稳定房价。

2. 促进市场供需平衡

取消二手房贷款，将降低购房者的购房意愿，从而减少市场需求。在市场供需失衡的情况下，房价有望得到有效控制。此外，取消贷款还有利于引导购房者转向新房市场，促进房地产市场供需平衡。

3. 降低金融风险

取消二手房贷款，有助于降低金融风险。过去，一些购房者通过高杠杆购房，一旦房价下跌，可能导致贷款违约，进而引发金融风险。取消贷款后，购房者的负债压力减轻，金融风险得到有效控制。

4. 提高租赁市场发展

取消二手房贷款，将促使部分购房者转向租赁市场。随着租赁市场的需求增加，有利于推动租赁市场的发展，提高租赁市场的供给质量和水平。

三、应对措施

1. 加强住房保障

为应对取消二手房贷款带来的影响，政府应加强住房保障，加大对中低收入家庭的住房补贴力度，确保住房困难家庭的基本居住需求。

2. 完善房地产税收政策

政府应完善房地产税收政策，合理调整房产税、土地增值税等税收政策，引导房地产市场健康发展。

3. 加大土地供应

政府应加大土地供应，特别是住宅用地供应，以满足市场需求，稳定房价。

4. 强化市场监管

政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违规行为，维护市场秩序。

5. 引导购房者理性购房

政府应引导购房者理性购房，摒弃炒房观念，树立正确的住房观念，促进房地产市场健康发展。