随着我国房地产市场的不断发展，购房贷款已经成为许多家庭实现购房梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，新房市场一直备受关注。本文将为您详细介绍成都新房办理贷款的相关流程、注意事项以及政策解读，帮助您顺利实现购房梦想。

一、贷款类型及政策

1. 商业贷款

商业贷款是指购房者向商业银行申请的贷款。在成都，商业贷款的利率、额度、还款方式等均由银行根据购房者的情况和房地产市场状况自主决定。目前，成都商业贷款的首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。

2. 公积金贷款

公积金贷款是指购房者使用住房公积金账户内的资金申请的贷款。成都公积金贷款政策较为宽松，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。公积金贷款利率相对较低，但额度有限，具体额度根据购房者的公积金账户余额和还款能力确定。

3. 组合贷款

组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款。在成都，组合贷款的首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款比例。

二、贷款办理流程

1. 贷款咨询

购房者在选定新房项目后，应先向开发商或银行了解贷款政策、利率、额度等信息。同时，购房者还需了解自己的还款能力，以便选择合适的贷款类型和还款方式。

2. 准备资料

购房者需准备以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证（如有）、公积金账户信息等。

3. 提交申请

购房者将准备好的资料提交给银行或开发商，填写贷款申请表。银行或开发商在收到申请后，会对购房者的资质进行审核。

4. 审核通过

银行或开发商审核通过后，会通知购房者签订贷款合同。购房者需仔细阅读合同内容，了解合同条款。

5. 放款

贷款合同签订后，银行或开发商会将贷款金额划拨至开发商账户。购房者需按照合同约定的还款方式进行还款。

三、注意事项

1. 了解贷款政策

购房者在办理贷款前，应充分了解国家和地方贷款政策，以便选择合适的贷款类型和还款方式。

2. 核实开发商资质

购房者在办理贷款时，应核实开发商的资质，确保开发商具备销售新房的资格。

3. 注意合同条款

购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解合同约定的还款方式、利率、期限等事项。

4. 保持良好的信用记录

购房者在办理贷款过程中，应保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

5. 提前还款

购房者如有能力提前还款，应尽量提前还款，以减轻还款压力。

四、政策解读

近年来，我国房地产市场调控政策不断收紧，成都也不例外。购房者需关注以下政策：

1. 限购政策

成都实行限购政策，购房者需具备购房资格才能购买新房。具体政策根据购房者的户籍、购房次数等因素确定。

2. 限贷政策

成都实行限贷政策，对购房者的贷款额度、首付比例等进行限制。购房者需根据自身实际情况选择合适的贷款类型。

3. 限售政策

成都实行限售政策，购房者购买的新房需在取得不动产权证后满2年才能上市交易。