随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的人选择到成都这座美丽的城市工作和生活。成都作为西南地区的经济、文化、科技中心，吸引了大量外地人才。对于这些外地购房者来说，贷款买房成为了一种重要的购房方式。本文将为您详细解析外地人在成都贷款买房的相关政策、流程及注意事项。

一、外地人在成都贷款买房的政策

1. 贷款条件

根据我国相关政策，外地人在成都贷款买房需满足以下条件：

（1）具有有效身份证明和婚姻状况证明；

（2）具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）在成都无住房贷款记录或者已结清住房贷款；

（4）在成都连续缴纳一定期限的社保或者个人所得税。

2. 贷款额度

外地人在成都贷款买房的额度根据个人信用、收入、还款能力等因素确定。一般来说，贷款额度不超过房屋总价的70%。

3. 贷款利率

外地人在成都贷款买房的利率根据国家基准利率和市场行情确定。目前，首套房贷款利率约为5.4%，二套房贷款利率约为5.7%。

二、外地人在成都贷款买房的流程

1. 准备资料

外地人在成都贷款买房前，需要准备以下资料：

（1）有效身份证明；

（2）婚姻状况证明；

（3）收入证明；

（4）工作证明；

（5）社保或者个人所得税缴纳证明；

（6）房屋买卖合同；

（7）首付款证明。

2. 选择贷款银行

在成都，购房者可以选择多家银行进行贷款。在选择贷款银行时，要综合考虑银行的贷款利率、审批速度、服务质量等因素。

3. 提交申请

将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。

4. 银行审批

银行对贷款申请进行审批，审批通过后，与购房者签订贷款合同。

5. 办理抵押

购房者将房屋抵押给银行，办理抵押手续

6. 放款

银行将贷款金额划拨给购房者

三、外地人在成都贷款买房的注意事项

1. 了解房屋市场行情

购房者在成都贷款买房前，要了解当地的房屋市场行情，包括房价、户型、交通、配套设施等，以便选择合适的房屋。

2. 注意贷款政策

购房者要关注国家的贷款政策，了解贷款利率、还款方式等，以便在贷款过程中做出明智的决策。

3. 防范风险

购房者在贷款过程中，要防范各种风险，如贷款诈骗、房屋质量问题等。

4. 保持良好的信用记录

购房者在贷款期间，要按时还款，保持良好的信用记录，以免影响今后的贷款申请。

总之，外地人在成都贷款买房需要了解相关政策和流程，做好准备，防范风险。只要认真对待，购房者就能在成都顺利实现购房梦想。下面是一些建议，供购房者参考：

1. 提前了解成都的房屋市场，包括房价、户型、交通、配套设施等，以便选择合适的房屋。

2. 关注国家的贷款政策，了解贷款利率、还款方式等，以便在贷款过程中做出明智的决策。

3. 防范各种风险，如贷款诈骗、房屋质量问题等。

4. 在贷款期间，按时还款，保持良好的信用记录，以免影响今后的贷款申请。