随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展更是日新月异。近年来，成都套房贷款政策也在不断调整，以满足广大购房者的需求。本文将从成都套房贷款的政策、流程、注意事项等方面进行详细解读，为广大购房者提供参考。

一、成都套房贷款政策

1.商贷政策

成都商贷政策主要针对首套房和二套房购房者。首套房购房者首付比例最低为30%，贷款利率根据个人信用状况、还款能力等因素确定。二套房购房者首付比例最低为40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。

2.公积金贷款政策

成都公积金贷款政策同样针对首套房和二套房购房者。首套房购房者公积金贷款最高额度为70万元，首付比例最低为20%。二套房购房者公积金贷款最高额度为50万元，首付比例最低为30%。

3.组合贷款政策

成都组合贷款政策是指购房者同时申请商贷和公积金贷款。组合贷款的最高额度为100万元，首付比例最低为30%。

二、成都套房贷款流程

1.了解贷款政策

购房者在申请贷款前，应先了解成都套房贷款的政策，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

2.选择贷款银行

购房者需在成都各大银行中选择一家贷款银行。在选择银行时，购房者应关注银行的贷款利率、还款方式、优惠政策等因素。

3.提交贷款申请

购房者携带相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等，向贷款银行提交贷款申请。

4.银行审核

贷款银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

5.办理抵押手续

购房者需将所购房屋抵押给贷款银行，办理抵押手续。

6.放款

贷款银行将贷款金额发放至购房者账户。

三、成都套房贷款注意事项

1.合理评估还款能力

购房者在申请贷款时，应合理评估自己的还款能力，避免因还款压力过大导致生活品质下降。

2.关注贷款利率变化

购房者需关注贷款利率的变化，以便在利率较低时申请贷款，降低贷款成本。

3.了解贷款优惠政策

购房者应了解成都套房贷款的优惠政策，如首套房优惠、公积金贷款优惠等，以便在申请贷款时享受优惠政策。

4.谨慎选择贷款银行

购房者需谨慎选择贷款银行，了解银行的贷款利率、还款方式、服务态度等因素，选择信誉良好的银行。