随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房需求不断增长。在成都这座繁华的城市，许多家庭在选择购房时，往往会考虑到二套房的需求。那么，如何认定成都二套房贷款？本文将从以下几个方面为您详细解析。

一、二套房贷款认定的基本条件

1. 贷款人具备购房资格。在成都购房，首先需要具备购房资格，包括户籍、社保、纳税等方面。具体认定标准以当地政策为准。

2. 贷款人名下已有一套住房。二套房贷款认定主要依据贷款人名下住房套数，若名下已有一套住房，再次购房即可认定为二套房。

3. 贷款人信用良好。银行在审批贷款时，会查询贷款人的信用记录，若信用良好，则有利于贷款的审批。

4. 贷款人具备还款能力。银行会评估贷款人的还款能力，包括收入、负债、资产等方面，确保贷款人具备按时还款的能力。

二、二套房贷款政策

1. 首付比例。根据成都现行政策，二套房贷款首付比例不低于50%。具体首付比例根据贷款人名下住房套数、贷款金额、贷款年限等因素确定。

2. 贷款利率。二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率，具体利率以银行政策为准。目前，成都二套房贷款利率普遍在5.5%左右。

3. 贷款年限。二套房贷款年限通常不超过30年，具体年限根据贷款人年龄、还款能力等因素确定。

4. 贷款额度。二套房贷款额度根据贷款人还款能力、房屋价值等因素确定，最高不超过房屋价值的70%。

三、二套房贷款认定流程

1. 贷款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

2. 银行对贷款人提交的资料进行审核，确认贷款人具备购房资格、还款能力等条件。

3. 银行审批通过后，与贷款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。

4. 贷款人按照合同约定，按时还款。

四、二套房贷款注意事项

1. 了解当地政策。购房前，贷款人应了解当地购房政策，确保自身具备购房资格。

2. 选择合适的银行。不同银行贷款政策有所不同，贷款人应选择适合自己的银行。

3. 提前准备资料。贷款人需提前准备好相关资料，以便在申请贷款时顺利进行。

4. 注意还款风险。贷款人应合理评估自身还款能力，避免因还款压力过大导致生活困难。