随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款买房已成为许多家庭实现购房梦的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，其房地产市场的发展备受关注。本文将从成都贷款买房的现状、政策环境、市场趋势等方面进行分析。

一、成都贷款买房现状

1. 贷款政策

近年来，成都市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列贷款政策。目前，成都地区的首套房贷款利率普遍在4.9%左右，二套房贷款利率在5.4%左右。此外，成都还实行了认房认贷政策，即购买首套房的购房者需满足一定条件才能享受优惠利率，购买二套房的购房者则需承担较高利率。

2. 贷款需求

成都地区的贷款买房需求较大，一方面是因为城市人口的快速增长，另一方面是因为房地产市场的繁荣。据相关数据显示，成都地区的贷款买房人群主要集中在80后和90后，他们普遍具有较高的购房意愿和贷款需求。

3. 贷款还款方式

目前，成都地区的贷款买房还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少，适合收入较高的购房者。

二、成都贷款买房政策环境

1. 政策调控

为了稳定房地产市场，成都市政府采取了一系列调控措施。例如，实行限购、限贷、限售等政策，以抑制房价过快上涨。此外，成都还加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等行为。

2. 政策支持

成都市政府在贷款买房方面也给予了一定的政策支持。例如，为首次购房者和首次使用公积金贷款的购房者提供优惠利率；对购买绿色建筑、人才住房等项目的购房者给予补贴等。

三、成都贷款买房市场趋势

1. 房价走势

近年来，成都房价整体呈现上涨趋势。一方面，城市人口的快速增长带动了房地产市场的需求；另一方面，成都市政府在土地供应、城市基础设施建设等方面的投入，也推动了房价的上涨。不过，在政策调控的影响下，房价涨幅逐渐趋于稳定。

2. 贷款需求变化

随着房价的上涨，成都地区的贷款买房需求也在发生变化。一方面，购房者对贷款买房的依赖程度逐渐降低，现金购房的比例逐渐提高；另一方面，购房者对贷款利率的敏感度逐渐增强，对优惠利率的需求越来越旺盛。

3. 房地产市场细分

随着房地产市场的不断发展，成都地区的房地产市场逐渐呈现出细分趋势。例如，商业地产、租赁市场、绿色建筑等领域的发展日益受到关注。这些细分市场的发展，将为购房者提供更多元化的购房选择。