随着我国房地产市场的不断发展，各地政府纷纷出台了一系列调控政策，以稳定房价和遏制投机行为。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。近年来，成都市政府为了维护房地产市场的健康发展，实施了一系列限购政策，其中包括限购贷款政策。本文将从成都限购贷款政策的背景、具体措施、影响以及未来发展等方面进行探讨。

一、成都限购贷款政策的背景

近年来，成都房地产市场呈现出供需失衡、房价上涨过快的态势。为遏制房价过快上涨，避免房地产泡沫，成都市政府在2016年10月推出了限购政策。随后，在2018年4月，成都市政府对限购政策进行了升级，进一步加强了对购房者的贷款限制。

二、成都限购贷款政策的具体措施

1. 贷款额度限制：根据成都市政府规定，首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。此外，对于购买第三套及以上住房的购房者，暂停发放商业性个人住房贷款。

2. 贷款利率限制：成都市政府要求，对于购买首套房的购房者，贷款利率不得低于基准利率；对于购买二套房的购房者，贷款利率不得低于基准利率上浮10%。

3. 贷款年限限制：成都市政府规定，购房者的贷款年限最长不得超过30年。

4. 贷款对象限制：成都市政府要求，购房者需具备购房资格，即在成都市区范围内，购房者需具备购房所需的户籍、社保、纳税等条件。

三、成都限购贷款政策的影响

1. 抑制房价过快上涨：限购贷款政策的实施，使得购房者的购房成本增加，有效抑制了房价过快上涨的势头。

2. 调整房地产市场供需关系：限购贷款政策使得部分购房者退出市场，降低了房地产市场的需求，有利于调整供需关系。

3. 促进房地产市场的健康发展：限购贷款政策有助于遏制投机行为，引导房地产市场回归居住属性，促进市场的健康发展。

4. 提高购房者购房门槛：限购贷款政策提高了购房者的购房门槛，有利于筛选出真正有购房需求的购房者。

四、成都限购贷款政策的未来发展

1. 政策调整：随着房地产市场的变化，成都市政府可能会根据实际情况对限购贷款政策进行调整，以适应市场需求。

2. 政策完善：成都市政府将继续完善限购贷款政策，加强对房地产市场的调控，确保市场的健康发展。

3. 政策引导：成都市政府将通过限购贷款政策，引导房地产市场向居住属性回归，满足人民群众的住房需求。