随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商铺投资成为越来越多投资者的首选。在成都这座繁华的都市，商铺市场更是呈现出旺盛的生命力。然而，商铺投资并非易事，尤其是资金问题。为了解决这一问题，商铺按揭贷款成为许多投资者的首选。本文将围绕成都商铺按揭贷款利率展开讨论，分析其影响因素以及投资者如何选择合适的贷款方案。

首先，我们来看看成都商铺按揭贷款利率的现状。目前，成都商铺按揭贷款利率受到多种因素的影响，包括市场供需、政策调控、银行信贷政策等。在市场供需方面，随着成都商铺市场的火热，银行对商铺按揭贷款的需求也在不断增加，这使得贷款利率相对较高。在政策调控方面，近年来我国政府为了稳定房地产市场，对商铺贷款政策进行了多次调整，这也使得贷款利率出现波动。在银行信贷政策方面，不同银行对商铺按揭贷款的利率有所不同，投资者在选择贷款银行时需要综合考虑。

接下来，我们来分析一下影响成都商铺按揭贷款利率的几个主要因素。

1. 市场供需关系：当商铺市场供不应求时，银行为了吸引客户，可能会提高贷款利率；反之，当市场供大于求时，银行为了争夺客户，可能会降低贷款利率。

2. 政策调控：政策调控对房地产市场具有很大的影响力。在政策收紧时，银行可能会提高贷款利率；在政策宽松时，银行可能会降低贷款利率。

3. 银行信贷政策：不同银行对商铺按揭贷款的利率有所不同，这主要取决于银行的信贷政策。一般来说，国有大行的贷款利率相对较低，而股份制银行和城商行的贷款利率相对较高。

4. 贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此贷款利率相对较高。反之，贷款期限越短，利率相对较低。

5. 投资者资质：投资者资质越高，银行对其贷款的信任度越高，贷款利率相对较低。反之，投资者资质较低时，银行可能会提高贷款利率。

那么，投资者如何选择合适的商铺按揭贷款方案呢？

1. 了解市场行情：投资者在投资商铺前，应充分了解成都商铺市场的行情，包括商铺价格、租金水平、市场供需等，以便选择合适的贷款方案。

2. 比较不同银行的贷款利率：投资者可以对比不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行进行贷款。

3. 考虑贷款期限：投资者应根据自身资金状况和还款能力，选择合适的贷款期限。

4. 注意优惠政策：投资者在申请贷款时，应注意银行是否有针对商铺按揭贷款的优惠政策，如利率优惠、还款方式优惠等。

5. 提高自身资质：投资者在申请贷款时，应尽量提高自身资质，如提供充足的抵押物、良好的信用记录等，以提高贷款成功率。